一、項目概況
1、房屋地址：南昌市青山湖區(qū)青山湖北大道536號
2、基本情況：房屋坐落于南昌市青山湖北大道，土地13784.9㎡，房屋及附屬房建筑產證面積為6531.86㎡；擬對外整體招租。
3、招租形式：按現(xiàn)有標的現(xiàn)狀出租
4、招租項目：教培文旅精品產業(yè)園
5、最低控制價：首年租金73萬元/年（建筑面積，為含稅價，不含環(huán)衛(wèi)、水、電、氣等費用）
6、租賃經營期限： 12年
7、免租期不超過一年
8、租金繳納方式：每三個月支付一次，在第一個月前10天內繳納，先付后租。且租金每四年在上一年的基礎上遞增5%。
二、投標人須知
1、投標人必須為依照國家法律法規(guī)規(guī)定成立并依法存續(xù)的企業(yè)法人，具有一定的經營管理能力。
2、投標人要充分注重工業(yè)遺存保護，需承擔對倒塌、破損房屋進行加固維修責任，未經產權單位和政府部門同意不得對承租房屋進行大規(guī)模改擴建。
3、投標人必須嚴格按照該文件的各項要求進行投標，對該文件中的各項條款均嚴格對照執(zhí)行。
4、租賃期滿，投標人在租賃期內所有裝修和建筑（活動物架除外）應無償歸產權單位所有（建筑使用面積不得少于6531.86㎡）。
5、競租人須交納投標保證金人民幣20萬元整。未中標人在10個工作日無息返還保證金。中標人待正式簽訂租賃合同后，該保證金轉為租賃押金。
保證金交納戶名：江西工控商貿發(fā)展有限公司
開戶行：江西銀行新華支行
賬號：791909560800056
6、資格條件：
（1）法定代表人或委托代理人的有效居民身份證。
（2）企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照。
（3）投標對象應為教育培訓、文化旅游或藝術交流類的企業(yè)。并取得相應的經營資質。
（4）有良好的社會信譽和影響力；擁有可信辦學、文創(chuàng)園運營業(yè)績能力。
（5）策應市政府保護工業(yè)遺存發(fā)展理念，按照修舊如舊、局部改擴建方式，打造一個教培文旅精品產業(yè)園。
（6）承租人必須嚴格遵守投標時的承諾，按照招標文件的要求經營，未經允許不得擴大、變更經營項目。未經產權單位書面同意不得以任何方式將本項目標的整體或部分房屋、場地對外出借、轉租。否則，出租人有權終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人的法律責任的權利。
上述文件開標時必須提供原件審核，另須提供一套原件復印件并加蓋公章放于投標文件中，未提供原件或審核不合格的單位作廢標處理。
三、投標文件的遞交
1、投標文件一正二副，要求各投標人將投標文件正本和所有的副本統(tǒng)一密封在一個標書袋內。標書內容較多時，可包裝在二個或二個以上密封袋內。所有封袋封面上都應寫明招標人名稱和工程名稱，并注明開標時間前不得開封。
2、投標文件應在2021年04月29日10時前交工控商貿公司四樓會議室工作人員，逾期或不符合規(guī)定的租賃經營項目恕不接受。
四、開標
1、時間 地點
定于2021年04月29日10時在江西工控商貿發(fā)展有限公司四樓會議室開標。
2、中標原則
（1）在確定投標單位資質和符合招標要求后，以有效報價最高者中標。
（2）本次招標中，如遇兩家以上投標單位投出的有效最高總報價相同的情況，則由報價相同單位進行第二輪投標，第二輪投標價格不得低于第一輪的有效最高總報價，且必須精確到人民幣最小值，以有效報價最高者為第一排序人。
（3）報價不得低于我方制定的競租經營報價最低控制價，否則押金不予退還。
3、如開標排序公示三天無異議，出租方開具《中標通知書》，第一排序人簽收后7天之內簽訂租賃合同。第一排序人拒簽或逾期未簽者，則按違約處理，投標保證金或已付款項不予退還。出租方有權將中標人可更改為第二排序人（依次類推）、重新招標或自主指定承租人。
4、投標人為2人及以上按期現(xiàn)場開標，如投標人不足2人，則采取由出租方保留底價的方式與投標人協(xié)議轉讓確定承租人，協(xié)商不成則由出租方自主指定承租人。
五、其他
1、出租物業(yè)為現(xiàn)狀租賃，意向競租人應在房屋出租公告截止前自行到現(xiàn)場勘察租賃房屋，自行了解相關政策及規(guī)定，自行承擔因政策變化帶來的一切變化和后果，相關質疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競租者都視同已經實地了解標的物現(xiàn)狀，確認了租賃房屋范圍、面積并認可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租方無義務承擔任何責任。
2、本次公開招租房屋不包括室內裝修、室內設施及水、電、空調等設備。物業(yè)一律按現(xiàn)狀租賃，出租方不負責維修。
3、本須知解釋權為江西工控商貿發(fā)展有限公司資產運營部，電話：85238289
4、本次招租監(jiān)督部門：江西工控商貿發(fā)展有限公司紀檢監(jiān)審室，電話：85271223