????? ?一、上半年工作總結(jié)
???? （一）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面
??????? 1、君御都會合作開發(fā)項目。
??????? 一是組織施工建設(shè)。工程建設(shè)進度完成總體工程量**%，1#樓主體建筑達到15層，2#、3#主體建筑達到14層，并完成多種戶型的樣板間裝飾任務(wù)。及今年10月底主體結(jié)構(gòu)封頂。
?????? 二是辦理項目手續(xù)。與縣土地局溝通并在5月14日取得國有土地證；向縣發(fā)改委申請項目立項并在6月2日取得該項目立項批復(fù)文件；在多次溝通和申報下，向縣規(guī)劃局申請該項目設(shè)計規(guī)劃方案上八家聯(lián)審會并順利通過；向縣規(guī)劃局申請取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
?????? 三是協(xié)調(diào)項目問題。就地塊出讓金的滯納金免交問題多次配合縣國土局與縣政府溝通，最終由縣政府出具同意免交滯納金的會議紀要，為置業(yè)公司節(jié)省費用3169萬元。
?????? 四是開展市場銷售的前期準備工作。按照項目開發(fā)計劃，正在向縣**部門申報取得1＃、2＃、3＃樓（可售面積為33054.54㎡）房屋預(yù)售許可證，力爭在7月下旬舉行1＃、2＃、3＃樓共計298套房開盤活動。
?????? ?2、自主開發(fā)實施項目
?????? 一是實施土地儲備戰(zhàn)略。著眼做大規(guī)模和有序發(fā)展，促進國有資源保值增值，在依托系統(tǒng)內(nèi)資源下，與集團土地規(guī)劃處、土地儲備中心等部門通過調(diào)查摸底、系統(tǒng)研究，形成土地儲備開發(fā)初步方案，確立了以朝陽地塊（紅星交通、五金線材、橡二等朝陽三家）、南橡等項目的初步開發(fā)計劃。
??????? 二是啟動首個自主開發(fā)項目。置業(yè)公司形成《關(guān)于懇請給予南昌工業(yè)控股集團安置項目支持土地置換和同意設(shè)置條件公開出讓的請示》報市政府，懇請市政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門在規(guī)劃上給予以下支持，現(xiàn)正在征集市相關(guān)部門的意見，將按照市政府的批復(fù)啟動朝陽三家自主商業(yè)開發(fā)項目，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的有序運作。
?????（二） 棚戶區(qū)改造方面????
?????? ?1、南昌華洪機械廠項目：土建工作已完成95%，六月份可完成收尾工作，市政輔助工程截洪溝、擋土墻正在交叉施工，道路、管網(wǎng)預(yù)計七月底可全部完成；綠化工程按35%綠化率正在設(shè)計1.4萬㎡的綠化面積，正在與設(shè)計部門和報建部門溝通。
?????? ?2、江西絲綢廠項目：報建、審核和施工單位、監(jiān)理單位的招投標及合同簽訂工作已完成，施工場地三通一平、建設(shè)地塊圍擋、以及相關(guān)部門驗點放線等前期工作正在有序進行。6月中旬破土動工建設(shè)。
??????? 3、南昌柴油機廠項目：已完成規(guī)劃設(shè)計條件，用地規(guī)劃許可證、設(shè)計方案、土地證等。選址意見書等報建手續(xù)正在完善中。
??????? 4、南昌通用機械廠項目：消防新規(guī)開始執(zhí)行，受其影響，原設(shè)計方案須進行調(diào)整，根據(jù)市規(guī)劃局要求，該項目部分建設(shè)用地須與公共綠地置換，規(guī)劃部門承諾與土地等相關(guān)部門協(xié)調(diào)，修改方案第二稿已報規(guī)劃局待批。
?????? ?5、南昌鏈條廠項目：企業(yè)和住戶代表從信息庫中選定了評估單位，報縣房管局，由其組織對成本價和市場價的評估，評估價出臺后，做好征遷戶的征遷協(xié)議書簽約工作。
?????? ?6、南昌三健電氣有限責(zé)任公司項目（黃家湖地塊）：該地塊容積率由1.8調(diào)為2.2以后，企業(yè)和土地儲備中心正在辦理土地置換工作，置換后用地可達105畝。正在積極尋找有實力、有誠信的合作伙伴。
???? ?? 7、其它：已將絲綢、南柴、通用三項目報市發(fā)改委申請市政輔助工程的補助資金，置業(yè)公司和政府相關(guān)部門共同努力下，力爭獲取中央補助資金。
?????? 二、下半年工作計劃
??????? 1、加快推進君御都會合作開發(fā)項目。要在7月上旬完成辦理施工許可證工作；力爭在7月中旬完成取得1＃、2＃、3＃樓（可售面積為33054.54㎡）房屋預(yù)售許可證；在7月下旬舉行1號、2號、3號樓共計298套房開盤活動及今年10月底主體結(jié)構(gòu)封頂；預(yù)計完成4＃、5＃樓在11月中旬取得房屋預(yù)售許可證并在11月底開盤。
??????? 2、盡快啟動自主開發(fā)項目。根據(jù)市政府的批復(fù)和市相關(guān)部門的意見，啟動朝陽三家自主商業(yè)開發(fā)項目，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的有序運作。
??????? 3、分布推進6個棚戶區(qū)改造項目。南昌華洪機械廠項目完成項目土建、輔助工程和綠化綠化工程，待竣工驗收后返遷戶返遷入??；江西絲綢廠項目年底前實現(xiàn)部份安置房封頂；南昌柴油機廠項目完成全部報建手續(xù)和招投標手續(xù)，施工單位、監(jiān)理單位簽訂合同后完成建設(shè)土地三通一平工作；南昌通用機械廠項目完成土地置換，報建手續(xù)全部完成，進入招投標程序后，力爭年底開工；南昌鏈條廠項目努力完成征遷戶簽約工作，報縣政府相關(guān)部門審批，進入土地招、拍、掛程序；南昌三健電氣有限責(zé)任公司項目（黃家湖地塊）完成容積率的調(diào)整和土地置換工作，待與合作方溝通后進入開發(fā)還建的前期工作。
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????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 2015年6月18日
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